Horn 1

Omschrijving

Grote woonboerderij met talloze mogelijkheden! Eerlijk is eerlijk, de stolp verdient aandacht en modernisatie maar voor wie daar niet tegenop ziet is dit een prachtige buitenkans. Gelegen op een goede en rustige locatie nabij het IJsselmeer is het hier volop wonen in alle privacy met toch de voorzieningen van het dorp nabij.

Thans is de boerderij in twee delen opgedeeld, een gedeelte om privé te wonen en een gedeelte welke ingericht is met kamers ten behoeve van verhuur. Thans zijn alle kamers onbewoond en maakt de grootte van de boerderij dat dit object zich voor vele doeleinde leent zoals:
- Gehele particuliere bewoning. Riant dus!
- Dubbele bewoning. Ideaal voor diegenen die met elkaar op één erf willen wonen.
- Wonen en werken op eigen erf.
- Verhuur van kamers in een deel van de boerderij. Het deel wat ten behoeve van verhuur is ingericht bevat een 10-tal kamers.

Het perceel van maar liefst 835 m² ingericht met de boerderij, een grote schuur en een zonnige tuin aan water. Aan de overzijde van de weg nog eens 230 m² ingericht met een garage en parkeerplaatsen. Eventueel te verwerven zonder dit perceel wat de vraagprijs van de boerderij ten goede komt.

Het woongedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de boerderij met op de begane grond de voorentree/hal met meterkast en een werk/slaapkamer. De enorm grote living heeft in het midden een markante schouw en heel romantisch….een ouderwetse bedstee. De ruime woonkeuken heeft een groot aanrecht in hoekopstelling en is voorzien van inbouwkasten. In de bijkeuken een inloop/voorraadkast, het toilet en de badkamer. Op de eerste verdieping een overloop met tweede toilet en een tweetal slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer beschikt over een schouw met haard. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de ruimte met trapopgang naar de tweede verdieping. Deze ruimte is perfect in te richten als walk-in-closet. Deze is de afgelopen jaren geheel ingetimmerd en oogt als een ‘theater’. Deze ruimte leent zich uitstekend om ingericht te worden als extra woonruimte, werkruimte of creëer jij hier liever extra (slaap)kamers? In het plafond is een glazen piramide aangebracht waardoor de rieten kap zichtbaar is. Deze nok is ook te bereiken middels een ladder en biedt nog eens extra zolder/opslagruimte.

In het gedeelte welke is ingericht ten behoeve van kamerverhuur bevinden zich totaal 10 kamers. Op de begane grond bevinden zich totaal 4 kamers. 2 daarvan zijn via een aparte ingang aan de buitenzijde toegankelijk en delen de entreehal. Middels een achtergelegen tussenhal wordt de doucheruimte en het toilet gedeeld. De andere 2 kamers zijn toegankelijk via de gezamenlijke entree waar zich ook de gezamenlijke doucheruimte en toilet bevinden. Op de eerste verdieping de overige 6 kamers, een algemene ruimte/overloop, het gezamenlijke toilet en de nooduitgang. Thans zijn alle kamers onbewoond en de stolp zal leeg opgeleverd worden.

Of betrek jij dit liever bij het woondeel om bijzonder riant te kunnen wonen?

BUITEN
Achter de woning een zonnige tuin aan water ingericht met gazon, beplanting en straatwerk. Er kan in vele hoekjes én op de vlonder gezeten en genoten worden van het mooie weer en het uitzicht over de breed water welke langs 2 zijden van het perceel loopt. De grote schuur heeft openslaande deuren en is ideaal voor de hobby, werk en/of opslag. Een mooie extra is het perceel van 230 m² aan de overkant van boerderij. Hierop staan een oude opslag een garage en er is voldoende parkeerruimte. Ideaal want zo kan een ieder zijn auto kwijt. Ter overweging

LIGGING
Andijk is een gezellig dorp aan het IJsselmeer en het biedt volop mogelijkheden om hier in alle rust met goede dagelijkse voorzieningen te kunnen wonen. Omliggende dorpen en steden voorzien in meer dan voldoende extra voorzieningen. Met hoofdstad Amsterdam op slechts 45 autominuten is het heerlijk thuiskomen op deze mooie plek in West-Friesland.

BIJZONDERHEDEN
- Oorspronkelijk bouwjaar 1775
- Totale perceelgrootte 1095 m²
- Geen meetrapport aanwezig, genoemde en opgegeven maten zijn indicatief
- Indicatieve woonoppervlakte privé deel 315 m²
- Indicatieve woonoppervlakte verhuurde deel 260 m²
- Meer informatie over de vergunning t.b.v. kamerverhuur is op te vragen bij ons kantoor

Ben jij enthousiast geworden en benieuwd naar de mogelijkheden? Je bent van harte welkom om de boerderij te komen ervaren.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 649.000,- kosten koper Prijs per m² € 1.128,70 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1775 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 575 m² Woonkameroppervlakte 100 m² Perceeloppervlakte 1065 m² Externe bergruimte 63 m² Inhoud 1600 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 100 m² Aantal kamers 16 Aantal slaapkamers 13 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 3 Douches, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Rookkanaal, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse E Energie einddatum 16-12-2030 Isolatie Muurisolatie Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant VHR 45/4 (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 253 m² (11.0 m bij 23.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand hout, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Tentdak Materiaal Riet en pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Andijk Sectie L Perceelnummer 445 Oppervlakte 835 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Andijk Sectie L Perceelnummer 448 Oppervlakte 230 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties